嚴控公教低利房貸 華南銀砍成數打炒房

2012年07月30日

【廖珮君╱台北報導】為防堵公教人員以1.64%低利房貸炒房，華南銀大幅調降公教房貸成數，公教人員首購房貸成數剩7成，比一般房貸最高8成還低，非首購剩5成5，若是投資客更只有4成5，華南銀7月至今新承作公教房貸量已開始下滑。

首購房貸成數剩7成

對公教人員來說，想借低利房貸買屋，自備款得增多；對銀行來說，可減少房價向下修正的貸款風險，防堵低利炒房的公教人員。
華南銀於2009年11月得標住福會的公教人員房貸，目前利率僅1.64%，是所有政策房貸中最低者，該專案續辦到今年底，華銀已評估明年將不續辦。 

1.64%專案明年不續辦

由於1.64%公教房貸專案低率過低，引發外界對公教人員借低利炒房疑慮，華南銀除提醒各分行，留意是否有公教人員用低利炒房外，從今年第2季開始，更大幅調降公教人員房貸成數，比一般房貸還低，並再區分買第2棟房子的非首購族。

華銀主管說，公教人員買第1棟房子成數僅剩7成，比一般房貸最多8成再砍1成；若是買第2棟房子，例如第1棟房子已還清貸款，想再買第2棟給父母或子女則屬「非首購族」，成數只剩5成5，若為投資客，更只有4成5。

華銀主管說，公教人員收入穩，應不需借太多錢買房，提高自備款也是避免投資客。華銀7月至今的新承作公教房貸僅剩50多億元，較過去單月平均60~70億元大減1~2成。 

來源：蘋果日報 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20120730/34402688

異地跨行取款外資行率先免費 中資行尚未跟進(中國)

北京新浪網 (2012-07-28 08:12)

　　提供異地、跨行取款服務，銀行到底該不該收費？

　　在這個問題上一直猶如鐵板一塊的銀行業出現“　魚”：渣打銀行近日宣布，將其個人電子銀行品牌“逸賬戶”擴展至北京、深圳、廣州等全國21個城市，其中一項重要內容是，用戶可享受在內地28萬台銀聯ATM機跨行取款免收手續費。

　　外資行打出“免費牌”

　　記者粗略調查發現，在此之前，對於提供異地、跨行取款服務，各家銀行幾乎無一例外都要收取一筆手續費，且收費標準不低﹔對於既異地又跨行的取款服務，一些銀行還采取收費疊加政策，最高收費超過百元。

　　以五大行為例，收費標準相對較低的建設銀行，異地取款按照取款額度的0.5%收費(最低2元、最高50元)，跨行收取取款額度1%的手續費(最低2元、最高50元)﹔收費相對較高的工商銀行，異地按取款金額的1%收費(最低2元、最高100元)，跨行取款加收4元手續費，既異地又跨行費用還得疊加。

　　因此，渣打銀行此番打出的“免費牌”頗具吸引力。渣打電子銀行業務總監庄欣偉介紹說，除可享受在內地28萬台銀聯ATM跨行取款免收手續費外，在境內網上轉賬人民幣5萬元以下免收手續費，一年內網上交易30次可獲等值人民幣500元電子禮券，此外，在境外一些地區取款超過2000元人民幣也將免費。

　　免費還有門檻

　　不過，值得注意的是，渣打上述免費服務並非沒有門檻。記者采訪獲悉，賬戶中日均資產余額超過10萬元的渣打客戶，方可享受到免費服務﹔如果達不到10萬元的標準，則需按月繳納80元的賬戶服務費。

　　儘管如此，這種有條件的“免費”還是十分誘人。在北京一家網站工作的李女士告訴記者，由於工作關係，她需要經常到全國各地做推廣活動，由於異地取款手續費報賬不便，她每次都隨身攜帶大筆現金，“對於公司來說，10萬元門檻並不高，但卻可以省去不少麻煩”。

　　一直以來，由於缺乏網點支撐，外資行在吸引個人客戶以及存款方面難敵中資行。一項統計顯示，匯豐、花旗、渣打等主要外資行在內地營業網點總數都抵不過任何四大國有銀行一個沿海省份的營業網點。

　　觀察人士指出，回看近年來外資行的各種經營策略，其目標十分明確，就是吸引對科技感興趣、能否輕鬆使用電子銀行服務的城市白領，一方面，一定的門檻能帶來相對優質的客戶、更多的存款﹔另一方面，電子技術的運用有助於削減實體網點少的劣勢。

　　庄欣偉也坦言，對於提供免費服務，銀行是要“貼錢”的，不過，通過鼓勵客戶更多采用ATM機、電子銀行等，能夠節省開設實體分行的運營成本，從而再通過減免手續費的做法反饋給客戶，從長遠來看，這樣做是划算的。

　　中資銀行尚無跟進計劃

　　對於外資行打出的“免費牌”，中資行反應冷淡。記者致電包括四大行在內的多家銀行，得到的答復均是，目前沒有減免異地、跨行手續費的計劃。

　　有分析人士認為，利率市場化穩步推進，利差縮小導致中資行業績增速下滑，在外資行免費做法未形成實質性威脅前，中資行顯然不情願放棄既得利益，取消服務收費。

　　質疑聲卻不絕于耳。多次公開建議取消異地存取款手續費的北京律師董正偉發表觀點認為，跨行交易、異地存取款、小額賬戶管理等都屬於公共服務，應當免費﹔商業銀行在存取款業務過程中，原則上不允許向儲戶收取任何形式的手續費。確須收取的，也應當實施政府定價。

　　而對於有銀行人士稱“實現異地存取款功能，商業銀行成本巨大”的說法，中央財經大學中國銀行業研究中心主任郭田勇也公開表示，銀行數據系統建設存在一定投入，頭幾年收費高有一定合理性，但若干年後，成本逐漸收回，價格應該逐漸下移。由於不清楚銀行的真實成本消耗，大行又處壟斷地位，容易形成銀行定價隨意性和綁架消費者的情況。(新華社)

來源：
詳全文 異地跨行取款外資行率先免費 中資行尚未跟進-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20120728/7467395.html

渣打免收ATM跨行取款手續費 ( 中國 )

2012年07月29日 16:21:53 
來源： 北京晚報

　　昨天，渣打中國宣布其個人電子銀行品牌“逸賬戶”擴展至北京、深圳、廣州等21個城市。目前注冊“逸賬戶”即可享受在中國境內28萬臺銀聯ATM跨行取款免收手續費，境內網上轉賬人民幣5萬元以下免收手續費，一年內網上交易30次可獲等值人民幣500元電子禮券等優惠活動。

　　據悉，“逸賬戶”的操作界面簡潔、直觀，繁復的銀行操作因而變得非常簡單，例如，客戶只需憑借記卡號及密碼即可立即注冊網銀，省去郵寄或親臨分行領取網銀密碼封的麻煩；同時，客戶不需隨身攜帶網銀密碼器，即可以自定義使用者名稱、密碼及動態短信驗證碼等三道安全防護，輕松登錄網銀、進行轉賬；客戶甚至在等電梯之余即可以快速登錄“逸賬戶”移動手機銀行進行轉賬、繳費，或查看以日歷方式呈現的賬戶交易，細節及賬戶余額一目了然。（記者熊焱）

來源：http://big5.xinhuanet.com/gate/big5/news.xinhuanet.com/fortune/2012-07/29/c_123488272.htm

央行限縮豪宅貸款 店面成新寵 3~5千萬B咖店面最搶手

記者曹逸雯／台北報導

央行針對雙北市8000萬元以上高總價住宅限縮貸款成數後，豪宅市場買氣急速冷卻，但店面市場卻在陸客潮的帶動下，持續上漲，成為熱門新寵，據房仲業者統計，其中，雙北市總價在3000~5000萬元的B咖店面相對搶手，熱門區域有台北市的中山區、中正區及萬華區，新北市則在中和區、新莊區、板橋區及新店區。

根據永慶店面事業部統計，第2季大台北店面成交行情變化，台北市中心店面成交行情較第1季季上漲4.5%，達每坪221萬元；台北市市郊區店面行情更上漲7.8%，來到每坪82.5萬元；新北市也小幅上漲1.7%，達每坪74.8萬元。

永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴表示，目前大台北店面租金穩定、空置率低、保值效果高，屋主普遍存在惜售心態，使成交價格持續攀高，且在央行限縮豪宅貸款後，市場資金仍相當充沛，不少置產投資客持續尋求穩定收益、保值性高的產品，因此，人潮多、近捷運的中高總價金店面，不但壽險業持續搶進，更躍升成為置產投資客的新寵，市場上詢問度不斷增溫。

其中，3000~5000萬元中高總價的店面成為交易熱區，最熱門區域在新北市是中和區、新莊區、板橋區及新店區，台北市則是中山區、中正區及萬華區。另外，台北市5000萬元以上高總價帶就以大安區佔比超過4成最高，其次為信義區及士林區，各佔24%及23%。


鄭朝鶴表示，熱銷的「中總價帶」區域多半具有陸客題材且各具特色，像是中山區的南京西路商圈及中山晶華商圈，為百貨精品聚集處，尤其是中山晶華商圈週遭，精品百貨林立，幾乎沒有空置率可言，詢問度最高；中正區的站前商圈以電子商場、補習街聞名，因此小坪數餐飲業為數眾多，租金水準穩定，也相當受置產投資客青睞，而萬華區更是有陸客最愛逛的西門町商圈，小坪數的店面最為熱門。

新北市熱銷「中總價帶」店面，則是以人潮聚集的捷運或夜市周邊最為熱門，像是中和南勢角站、新莊幸福路、板橋南雅夜市及新店大坪林捷運站等附近，主要以小吃餐飲、服飾店為主，25坪以內小型店面最熱門。


來源：NOW NEWShttp://www.nownews.com/2012/07/17/320-2835325_1.htm

網絡貸款平臺執照五花八門 網民頻頻上當引信用危機

北京7月19日報導，自08年金融危機以來，融資難一直是經濟運行中的熱點話題，在當前的經濟形勢下，尤其需要找到一個打通資金渠道的突破口。在這種情況下，伴隨著互聯網的發展，第三方網絡借貸平臺應運而生。

然而，創新平臺出現的同時，也孕育了巨大的風險。前段時間，網絡貸款平臺“淘金貸”利用“秒標”吸納幾十名投資人的百萬資金后突然消失，引爆網貸信用危機，目前此案尚未了結。那么，網貸平臺到底是否合理合法？又該如何避免好的平臺淪為吸金的通道呢？

據媒體不完全統計，全國各地已成立的網貸平臺數量超過150家，投資金額從幾千元到幾千萬元不等。記者撥通了兩家國內知名網貸平臺的客服電話，分別以借款人和放款人的身份對兩家公司進行了咨詢。

記者：你好我要想在你這兒借錢的話，流程是什么樣的？

客服人員：我們會讓你遞交相關一些資料，到時候會上門調查，具體能您借多少還得看您資質。我們這邊會幫你尋找投資人，你按月付利息就可以了，到期的話你再還本金，還本金就直接打到他賬上，或者說以現金的形式付都可以。利息大概在兩分左右，合同不是說雙方坐下來就簽了，我們要去公證處進行公證才會簽合同的。

記者：我要借30萬，但是擔心我的資金安全問題。

客服人員：比如說逾期一天，咱們的信用卡一樣有專用的罰息，這個罰息當然是給您的。如果逾期31天他還是沒有歸還的話，我們會把剩下的本金全部墊付給您，但是利息我們不管了。一般一年期的話，剛才說本金保障一年期的話，利率應該在15%。

兩家客服一再向記者表示，公司對借款人是有嚴格的審查機制的，不僅要查詢借款人本人的信用記錄，連其妻子，父母等近親屬的信用記錄也要查詢，并且保證如果借款人不還款，放貸人也不會遭受過多損失。

來源：鉅亨網 http://news.cnyes.com/Content/20120719/KFLKEURWM05EI.shtml?c=detail

台新金等擬赴陸設小額貸款公司

【中央社╱台北19日電】

2012.07.19 10:45 pm

金管會今天表示，5家金控、銀行業有意到大陸地區投資3類金融相關事業，有台新金、國票金、永豐金、萬泰銀及中國信託等，以設立小額貸款公司為優先。
金融監督管理委員會表示，經濟部在今年4月份已經公告修正「在大陸地區從事投資或技術合作服務業禁止類經營項目」，開放台灣地區人民、法人可以到大陸投資「小額貸款公司」、「消費金融公司」及「融資性擔保公司」等3類金融相關事業。
金管會表示，為了瞭解金控、銀行業的投資意願，今天舉辦公聽會，邀請金控及銀行業者參加，總共有16家金控、11家銀行業者出席。
金管會說，其中有5家金控、銀行包含台新金、國票金、永豐金、萬泰銀及中國信託表達，有意願到大陸投資金融相關事業，以設立小額貸款公司為優先順序，融資性擔保公司及消費金融公司則還要進一步觀察是否可形成適當的商業模式。
金管會銀行局副局長邱淑貞表示，大多數的金控、銀行還是期望可以到大陸設置分行或分支機構經營銀行業務為主要考量，但是有些金融機構規模較小，難以到大陸設置分支機構，因此以投資金融相關事業可作為過渡性的策略。
金管會指出，小額貸款公司是以規模較小的農戶、微型企業的信貸服務為主，資本額在人民幣500萬元到1000萬元；融資性擔保公司是擔任放款保證，收取擔保手續費用；消費金融公司則是從事較大額的信貸服務，由大陸銀行監督管理委員會直接管理，現在還在試點的階段。
邱淑貞表示，如果金控、銀行想要到大陸設置小額貸款公司，由旗下的創投去投資金融相關事業，已經有相關的法規規範，所以不用修法。
邱淑貞指出，未來金管會會公告相關規範機制，像是銀行要訂的內部投資風險控管的機制。金控、銀行要代旗下的創投事業向金管會申請投資。
金管會期望，金控、銀行到大陸投資3類金融相關事業，要注意產生的各項風險，控制槓桿倍數及舉債、妥當的資產評估及損失準備金提列，以及建立作業規範建立完善的內稽內控制度。

【2012/07/19 中央社】@ http://udn.com/

全文網址: 台新金等擬赴陸設小額貸款公司 | 財經 | 即時新聞 | 聯合新聞網 http://udn.com/NEWS/BREAKINGNEWS/BREAKINGNEWS6/7236777.shtml#ixzz215Cq6aEy
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