北京住房公積金貸款政策調整：二套房首付比例提至七成

每經記者 胡健 發自北京

 北京的房地産調控仍在不斷加碼中。
  昨天（4月7日），北京住房公積金管理中心發佈《關於實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，通知稱，借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70％。
    通知還稱，對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬資訊查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行征信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人 住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。
    中原地産研究總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者，這是國五條出臺後，第一個明確上調二套房首付額度的調控政策，不僅體現了北京調控樓市的力度，也的確可以限制投資、投機需求。
    他同時分析說，對於二套房認定標準，對在北京無房但有過抵押貸款記錄的購房者，依然維持之前的6成首付，也在公積金允許的範圍內，保護了改善型需求。
    通知還明確，在繼續按照規定調查借款申請人家庭住房登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎上，進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。
    該中心同日發佈的資料顯示，截至2012年12月底，北京當年發放住房公積金貸款81659筆，金額517.19億元，完成全年發放225億元計劃的229.9%。北京新公佈的計劃中，2013年的年度指標爲發放住房公積金貸款400億元。
    張大偉說，有資料顯示，公積金貸款占成交量比例中2012年歷史首次突破了30%，可見在2012年特別是上半年，公積金對自住住房的支援力度非常大。
    他稱，從2013年公積金發放指標看，北京公積金政策將逐漸收緊，在保證保護剛需自住的前提下，對帶有投資目的的改善等需求可能會逐漸增加約束條件。
    在通知中，還有關於貸款額度的詳細分類執行標準，即借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米（含）以下的首套自住住房，個人信用等級爲AAA 級，貸款最高額度上浮30%；個人信用等級爲AA級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建築面積在90平方米以上的非政策性住房， 貸款最高額度不再上浮。
    張大偉說，北京公積金政策依然維持了對自住購房的保護，特別是對90平方米以下的首套房保護，有利於保護首套房購房者，同時最大力度打擊了投資投機需求。

原文來源： http://news.cnyes.com/Content/20130408/KH793ECCODUO7.shtml?c=cn_house