永亨渣打按息 P減3.15厘搶客

(綜合報道)(星島日報報道)今年企業貸款需求減慢，港元存款利率續下降，造就銀行再度轉戰按揭市場，導致近期按揭減息戰有白熱化象，除工銀亞洲將P按降至P減3.1厘外，原來有個別銀行出手更進取，按息可低至P減3.15厘，實際按息僅2.1厘，並突破金管局前年所定的參考水平5點子。有鑑於按揭戰火重燃，據悉金管局早前亦口頭勸喻銀行在減按息事宜上要克制。 市傳永亨（302）及渣打香港提供P按（最優惠利率按揭）低至P減3.15厘，本報上周五致電永亨按揭專查詢時，該行職員表示，對於記錄良好，借款額達500萬元以上的客戶，按息有機會低至P減3.15厘，一般100萬元以上按揭貸款，息率為P減2.95厘至3厘。不過，有市場人士透露，即使貸款額少於500萬元，永亨亦可提供P減3.15厘，現金回贈1%。本報同日致電該行公關求證，惟截稿前仍未獲回覆。 2010年銀行在按揭減息戰上惡鬥，金管局為免銀行割喉式減價，因而設下P減3.1厘及H加0.7厘的按息下限參考水平。永亨董事長兼行政總裁馮鈺斌上周在業績發布會上已聲言，該行未來會緊貼市場按息水平，積極爭取按揭業務。原來該行暗地裏已提供P按息率已為全城最低，且突破了金管局建議的參考水平。 農曆新年過後，豐、中銀（2388）及恒生（011）3大行在按揭市場激鬥，率先把P按進一步推低至P減2.75厘，實際按息2.25厘，其後中小型銀行反擊，工銀亞洲將P按降至最低P減3.1厘，實際按息2.15厘。 銀行界人士透露，金管局已關注到業界按揭減息戰，並於個多星期前向業界表示「要睇價，唔好亂來」，示意銀行減按息須克制。據了解，金管局副總裁阮國早前出席銀行公會的例會，涉及議題也包括銀行減按息相關事宜。 對於有銀行的按息低於P減3.1厘參考水平及金管局有否就銀行減息戰作口頭勸喻，金管局發言人只回應稱，該局一直要求銀行審慎管理按揭貸款業務的風險，並且在釐定按息時考慮金管局建議的參考水平。 由於銀行之間的資金成本及按揭貸款組合並不相同，客戶之間的還款能力及信貸記錄亦不一樣，因此銀行向個別客戶收取的按息有差異。如有需要，金管局會向個別銀行了解它們的按息水平能否適當反映當中的風險。 至於傳聞另一提供按息低至P減3.15厘的渣打香港，該行發言人接受本報查詢時重申，該行P按牌價維持P減2至2.4厘不變，但會因應個別客戶提供個別優惠，例如採用九成按揭保險計畫或擁有該行出糧戶口的客戶。 市場人士指，雖然渣打實際按息低至2.1厘，但據了解其實是其H按的實際按息，而非P按的實際按息，該行H按按息低至H加1.8厘。 銀行界人士均指，由於企業貸款需求放慢，加上銀行須維持本身按揭組合，故要靠積極吸納新做按揭以抵銷客戶還款部分，而在港元存款利率逐步回落下，資金成本減少，因此有空間讓銀行以低息搶按揭，但料P按再減空間極為有限。 來源：新浪香港 http://news.sina.com.hk/news/2/1/1/2604010/1.html