央行打房 小心房貸成數不足

• 自由時報-2012年09月24日 上午05:00
• 記者張舒婷／專題報導
  近來政府頻頻祭出打房措施，央行嚴格要求銀行限縮房貸，貸款成數不足的買房民眾隨之增加。專家建議，購屋者若擔心遇到相關問題，應盡早跟建商交涉房貸成數，如果是信用紀錄良好或薪資收入高的優質客戶，可申請信用貸款，利率通常能壓在3~4%間。
  央行緊縮房貸銀根，近來國銀紛紛調高房貸利率至2%以上，永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，貸款成數不足的購屋民眾，尤其是購買市區近郊（如淡水、三峽、林口）物件，或小套房、店面等產品者，確實比以往增加不少。
  銀行業者也坦言，若是民眾購買房產的地區或產品類別，正好落在銀行限縮貸款的主要標的，就算目前房價已經比預售時高出1~2成，但為了避免被央行找去「喝咖啡」，願意重新鑑價、提高放貸成數的銀行，也是少之又少。
  房 仲業者表示，如果有申貸成數不足的困擾，應及早跟建商交涉房貸成數，依政府規定，購屋者可和建商協商，要求提供「無息分期」服務，但由於近1、2年房價高 漲，申貸限制相對寬鬆，幾乎沒有人向建商申請貸款無息分期，但如果情況特殊，像是新婚購買第二間房屋、第二屋登記在他人名下等，還是可以依照個人情況與建 商討論變通的解決方式。
  如果買方急著補足頭期款，信貸也是選項之一。銀行主管說，平日與銀行有密切往來，或 是「三師（老師、律師、醫師）」等優質客戶，銀行多半會將信貸利率壓低到3~4%間，但金額仍因人而異。陳俊宏提醒，按照規定，信貸額度不得超過個人月收 入的22倍，以月薪4萬元的上班族為例，只能申請到88萬元，如果購屋總價超過1000萬元，幫助不大，還必須負擔利息，一般中產階級的利率多半超過 4%，建議民眾審慎考量自身財務狀況後，再決定是否申請。 
  
  
  來源： http://n.yam.com/tlt/fn/20120924/20120924830295.html