增貸難 有殼族負擔變重了

央行嚴控房貸 增貸戶改辦信貸 利率倍增

2012年09月24日

【林巧雁╱台北報導】央行嚴控房市，房貸戶增貸難度更高，銀行建議改以個人信貸或辦理回復型房貸商品，惟貸款利率亦被迫提高，無法適用原先較優惠的一般房貸利率。由於目前所有新承作房貸利率全自2%起跳，一般信貸利率多逾4%，民眾資金調度成本將墊高，負擔也變重。

新承作房貸利率2%起

有房子的民眾，以前若有資金需求，常利用房子向銀行增貸，比如已償還100萬元房貸，再向銀行申請增貸50萬元額度，借款利率亦多半比照原有房貸的低利率，但最近有房貸戶想增貸卻遭銀行拒絕，並建議民眾改申請信用貸款。
據了解，目前唯一仍不受影響的是「青年安心成家購屋優惠貸款」，前2年利率仍維持1.72%。財政部國庫署副署長湯明輝指出，統計至6月底，8大行庫承作總金額也已達2074.51億元。
銀行主管說，不是客戶的信用不好，而是央行打房打太兇，怕民眾把錢用在炒房，尤其房子若在管制區（雙北市）內，「想增貸很難」！民眾侯小姐抱怨，日前她想增貸30萬房貸，卻被往來十幾年的銀行拒絕，她認為很不合理，「30萬能去炒房嗎？」
房貸主管說，在雙北市管制區內想增加房貸額度、二貸、土建融資或豪宅貸款，都會受到限制。貸款成數最多不超過6成，買第2間房子的利率至少2.5%起跳，也有銀行升到2.7%甚至2.75%。對換屋族或想投資第2間房子的人來說，成本變更貴。

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雙北市管制區受限制

房貸增貸若轉成信貸，利率至少貴1倍以上，因為除了醫師、會計師等職業月收入20萬元以上的族群，利率可壓在4%以下，一般民眾信貸率多在4%以上，就算有銀行專案，優惠也只有前半年。
銀行主管私下透露，其實根據銀行法規，個人信貸用途不能用於購屋，只是目前因為房貸成數低，銀行建議額度不夠的房貸戶改以信貸補足，未來若是政府進一步打房，嚴查銀行信貸的放款流向，連個人信貸這條路都要鎖死，就會影響房市。
銀行主管說，如果民眾有資金需求，想要跟銀行增貸，銀行除了建議信貸之外，還會要求客戶簽切結書，說明明確的資金用途，比如用在海外旅遊或投資等，而不是不動產。
房貸主管說，政府擔心銀行授信過於集中房貸，萬一房地產崩盤，風險過高，如此考量合理，但人難免有資金急用，未來若再加重力道延伸至個人信貸管控，除了民怨之外，恐怕也會扼殺不動產市場。 

來源：http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/finance/20120924/34529016